Капитал. Недвижимость. Свой круг.
CLUB79
Закрытый клуб инвестиций в недвижимость
Не более 79 резидентов. Все знакомы лично. Встречаемся на Мясницкой, обсуждаем реальные сделки и выбираем, во что вкладывать свой капитал.
Найти своё местоМосква · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Сочи
Объединяем капитал, чтобы приобретать здания целиком. Раскрываем потенциал через архитектуру, новый сценарий использования и профессиональное управление.
Инвестиции
Визуальная концепция интерьераХорошие сделки начинаются с разговора.
Кураторы районов, прямые контакты собственников, банки и резиденты. Закрытый поток дополняется мониторингом торгов, реестров и открытого рынка с помощью ИИ.
20 преимуществ
Закрытые возможности. Тщательная проверка.
Общие интересы. Личная ответственность.
01Опыт, измеряемый реальными сделками
За 10 лет — более 50 сделок общей стоимостью свыше 15 млрд ₽ и площадью более 50 000 м². Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Сочи.
05Свои люди в каждом районе
Кураторы районов, партнёры и сотрудники клуба на местах знают объекты, собственников и контекст. Они дают актуальную, часто закрытую информацию о зданиях, сделках и участках.
06Объекты до выхода на открытый рынок
Клуб работает с закрытым потоком сделок — объектами, которых нет в открытых источниках. Прямой диалог с собственниками дополняют связи резидентов, банков и партнёров.
15Круг людей с практическим опытом
Каждый член клуба — собственник актива или инвестор с опытом в недвижимости. Его знания, деловые связи и участие в обсуждениях усиливают общую экспертизу.
16Партнёры, которые знают рынок
Клуб сотрудничает с ведущими консультантами, экспертами и участниками рынка недвижимости, привлекая профильную экспертизу к конкретной задаче проекта.
Девять
взглядов
Архитектура, капитал, право и рынок.
Один стол, за которым проверяется каждая идея.
«Каким может стать это здание?»
Главный архитектор проектного институтаКонструктив, полезная площадь, сценарии использования и реализуемость архитектурной концепции.
Вся картина.
В ваших руках.
Investment Passport: 16 разделов, три сценария, стресс-тест и стратегия выхода. Всё, что нужно для осознанного решения.
Объект и документы
- 01Резюме инвестиционной идеи
- 02Район и окружение
- 03ПЗЗ, ГПЗУ и ограничения участка
- 04История прав на здание за 10 лет
Потенциал
в деталях
БЦ «Новорогожский» · Рабочая, 93, Москва.
Предварительный разбор из паспорта клуба.
Разделить на блоки и продать
Раздел этажей на офисные блоки. В исходной модели — продажа по 150 тыс. ₽/м² с возвратом денег с первого года.
* Предварительные расчёты по открытым данным до получения документов продавца. Не гарантия доходности. Актуальная доступность объекта и условия требуют подтверждения.
Если рынок идёт хуже плана
В стресс-тесте исходного паспорта удорожание кредита на 4 п. п. снижает расчётную доходность до 15,5%; вакансия 30% — до 10,6%. Это показатели модели из разбора, а не всех стратегий. Допущения: 10 200 м², аренда 21 000 ₽/м²/год, вакансия 20%, CAPEX 150 млн ₽, кредит 50% под 17%, капитал инвесторов 670 млн ₽.
Наш капитал
рядом с вашим.
Создатели клуба, управляющая компания и члены комитета входят в проекты на тех же условиях, что и инвесторы.
возврат капитала инвесторов
перед вознаграждением команды
После обязательных платежей и кредита. Очерёдность закрепляется в договоре и не гарантирует возврата капитала.
ЕжемесячноОперационный отчёт
ЕжеквартальноФинансовый отчёт
Досрочный выходОценка доли и предложение партнёрам проекта и резидентам. Срок и цена зависят от спроса.
Резиденты
Для тех, кто видит в недвижимости больше квадратных метров. Здесь знакомятся лично, обсуждают по существу и вкладывают собственные деньги.
79 000
₽ / годПостоянный круг, доступ к экспертизе и право первого входа в клубные сделки.
- 12 закрытых вечеров в год + 2 визита с гостем
- Top-7 каждые 2 недели и ежемесячный обзор 5 городов
- 2 разбора вашего объекта инвестиционным комитетом
- Первая сделка от 3 млн ₽ и приоритет участия
- Переговорная на Мясницкой для ваших встреч
- Годовой взнос засчитывается в комиссию первой сделки
Условия из паспорта: первые 21 участник фиксируют базовую стоимость 79 000 ₽/год при продлении. Наличие мест подтверждается при знакомстве.
Дом
своего круга
Хорошему разговору нужно своё место.
Наше — в центре Москвы.
Открытые дискуссии
о возможных сделках.
Закрытый вечер
для членов клуба.
Переговорная, аналитика
и адресные знакомства.
До встречи
в клубе.
Ответы, которые стоит
получить заранее.
01Как стать участником клуба?
Оставьте заявку и познакомьтесь с командой на Мясницкой. Обсудим ваш опыт, задачи и интерес к объектам. Guest и Resident — по заявке, Aurum — по приглашению. Каждая заявка рассматривается индивидуально.
02Нужно ли участвовать в каждой сделке?
Нет. Участие в клубе и вложение в конкретный проект — разные решения. Вы изучаете паспорт проекта и самостоятельно решаете, подходит ли вам сделка.
03Как оформляется инвестиция?
Структура зависит от объекта. Это может быть помещение или этаж с отдельной записью в ЕГРН; на этапе раздела — конвертируемый заём. Возможны доля юнита, акции АО, проектная компания или другой механизм. Все права, расходы и порядок выхода фиксируются до входа.
04Гарантирует ли клуб доходность и возврат средств?
Нет. Прогнозы, сценарии и расчёты не являются гарантией. Приоритет возврата капитала определяет очерёдность выплат, но не исключает риск убытков. В паспорте проекта раскрываются риски и стресс-сценарии.
05Можно ли выйти из сделки раньше срока?
Клуб оценивает долю и предлагает её партнёрам по проекту и другим резидентам. Цена и срок зависят от спроса, условий договора и стадии проекта. Гарантированного обратного выкупа нет.
06Можно ли принести собственное здание?
Да. Для Resident включены два разбора в год. Комитет и проектная команда рассмотрят реконцепцию, арендный доход, возможности реконструкции, банковского финансирования или привлечения соинвесторов. Также можно предложить объект для закрытой продажи.
07Что получает резидент между сделками?
Клубные вечера, адресные знакомства, малые группы по 7–9 человек, Top-7 каждые две недели, обзор пяти городов ежемесячно и переговорную в штаб-квартире. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Калининград и Екатеринбург входят в географию обзора.
08Как устроена конфиденциальность?
На встречах действует правило Chatham House. Информацию можно использовать без раскрытия личности и принадлежности выступавших. Закрытые документы по сделкам предоставляются в рамках правил доступа проекта.
Войти
в свой круг.
Расскажите о себе и своей задаче.
Первый шаг — разговор на Мясницкой.